Кто такой арендатор и субарендатор?


Кто такой арендатор и субарендатор?

Арендатор может передать предмет сделки в пользование третьему лицу на определённый срок за определённую плату. В этих отношениях он выступает субарендодателем, а тот, кто берет имущество в субаренду, – субарендатор.

Что такое субаренду?

Субаренда - это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.

Как сдавать помещение в субаренду?

Как следует все из той же статьи 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное им помещение в субаренду только с согласия арендодателя. Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально.

Чем отличается договор аренды от договора субаренды?

В аренду можно передавать помещения любого типа и независимо от их нахождения. В субаренду предоставляют помещения в небольших торговых центрах, многоквартирных домах и пр. Субарендатор участвует в договоре с двумя лицами, а арендатор только с одним.

Что нужно для субаренды?

Для сдачи недвижимости в субаренду должны быть заключены два соглашения:

  1. основной договор аренды между собственником недвижимости и арендатором;
  2. договор субаренды, подписанное субарендодателем (он же арендатор по первому договору) и субарендатором.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда нежилых помещений — явление, при котором арендатор сдает помещение, которое сам снимает, третьему лицу. ... Собственник недвижимости и арендатор составляют и заключают новый договор с еще одним физическим или юридическим лицом.

Можно ли сдать в субаренду часть помещения?

Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако при этом он обязан получить согласие арендодателя* (п. ... Если согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду выражено в тексте договора, то в этом случае получение дополнительного согласия от арендодателя не требуется.

Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого помещения?

651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ... То есть договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Можно ли сдавать помещение в Субсубаренду?

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если договором аренды (субаренды) не предусмотрено право сдачи имущества во вторичную субаренду, то при сдаче имущества в субсубаренду необходимо получить согласие собственника.

Можно ли субаренду сдать в субаренду?

Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако это право арендатор может реализовать лишь после того, как получит согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Какие договоры нужно регистрировать в Росреестре?

Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен.

Сколько стоит регистрация договора аренды в Росреестре?

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды недвижимости составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды объектом которого являются земли сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 350 рублей.

Для чего нужна регистрация договора аренды?

Зачем регистрировать договор аренды По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. ... Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя. Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор.

Что нужно для регистрации договора аренды в Росреестре?

Заявление о регистрации договора аренды может подать и арендатор, и арендодатель. Главное — предоставить в Росреестр необходимый пакет документов. Точно понадобится паспорт того, кто подает заявление, договор аренды, акт передачи помещения арендатору и документ об оплате госпошлины.

Кто должен платить госпошлину за регистрацию договора аренды?

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра - именно оно является получателем платежа.

Кто оплачивает госпошлину за регистрацию перехода права собственности?

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель.

Стоит почитать

Похожие вопросы